Президент “Киевгорстроя”: Цена на квадратные метры будет лишь расти

Рынок жилищной недвижимости в 2019 году испытал сразу несколько “ударов”. Через двойные выборы состоялось резкое падение спроса на новое жилье, которое привело к остановке строительных площадок. Дальше “усилилась” гривня и начались проблемы в одного из лидеров рынка – “Укрбуд”, пишет БІЗНЕС

Президент “Киевгорстроя” Игорь Скорняков рассказывает о том, как компания чувствует себя в такой ситуации и какие ожидания имеет на следующий год.

– С каким настроением девелоперы входят в 2020 год?

– С оптимистичным. Строительный рынок – это живой организм, здесь все время что-то происходит и постоянно изменяется. В этом году ситуация на рынке была несколько сложнее, чем обычно, но не критической. Свою роль сыграли выборы, немного затормозив продажи летом, дальше – ситуация с курсом доллара. Эти факторы, по моему мнению, имели наибольшее влияние.

У коллеги-застройщика действительно были временные трудности. “Киевгорстрой” принял на себя обязательство достроить жилищные комплексы “Укрбуд” за счет аккумулированных средств и банковских ссуд. Также компания намеревается вести переговоры о поддержке с Кабмином, Минфином и КГГА.

Что касается “Киевгорстроя”, то в компании все спокойно. На строительных площадках работы идут намеченными темпами. Все объекты строятся по плану, краны работают, этажи растут. В компании огромный опыт и профессиональный коллектив. А главнее всего – 80% акций принадлежат обществу Киева. Это является самой главной гарантией надежности!Какие ожидания от 2020 года?

– В частности, интересует, какими будут потребительский спрос и цены?

– Главным камнем преткновения для застройщиков в новом году будет оставаться курс доллара. Люди приобрели валюту по курсу около 28 грн/USD, а теперь курс упал до 23-24 грн/USD, и тенденция к его снижению хранится. Поэтому пока гривня не ослабеет, деньги будут лежать “под матрасами” – люди будут обменивать доллар “в минус”.

В то же время через рост цен на комплектующие строительства, а также благодаря высокому уровню заработной платы строителей застройщики не могут уценить на квадратный метр. Стоимость составляющих строительства играет вовсе не последнюю роль.

Поэтому активировать спрос просто ничем. Выходит ситуация невесомости. Рынка остается ожидать. А застройщикам – убеждать потенциальных инвесторов в своей возможности и активно строить, вводить в эксплуатацию новое жилье. С уверенностью можно сказать одно: цена на квадратные метры будет лишь расти.

Процесс строительства и уровень готовности каждого конкретного объекта всегда тянут за собой рост стоимости.

– Сколько новых объектов начнете в следующем году? Какое количество жилья планируете сдать в эксплуатацию?

– Ежегодно “Киевгорстрой” сдает в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м. Так будет по результатам 2019 года. Приблизительно столько же планируем и на 2020 год. В целом, в работе в компании свыше 2 млн кв. м. Планируем довести до логического завершения уже начатые объекты и даты старт новым. Среди них ЖК на ул. Василенка, 2, на ул. Каунасской, 27, ЖК “Курнатовського”, “Медовий-3”, комплекс на ул. Кричевського, 19.

Должен отметить, что в 2020 г. знаковый для “Киевгорстроя” – компании исполняется 65 лет. Незаурядный опыт, свыше полувека истории, хорошая репутация и на 100% выполнено обязательство – это те факторы, благодаря которым компания уже много лет подряд успешно содержит первенство на строительном рынке Украины. Уверен, так будет и в дальнейшем!