СЕО ENSO Раміль Мехтієв: Український ринок житла пропонує вищу дохідність порівняно з європейським

Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, пропонуючи прибутковість приблизно 7% річних. Про це наголосив СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв

За його словами, якщо в Києві можна придбати проєкти за 1,6-2 тисячі євро за квадратний метр, то аналогічні пропозиції в європейських столицях коштуватимуть – 5-7 тисяч євро.

«Це створює унікальне вікно можливостей для інвесторів, хоча й з більшими ризиками. Згадаймо глобальну фінансову кризу 2008 року. Тоді вартість житла економ-класу в центрі Києва складала 3 тисячі євро за квадратний метр. Сьогоднішні ціни теж створюють потенціал для майбутнього зростання», – підкреслює Раміль Мехтієв.

Частина інвесторів розглядає закордонні альтернативи для інвестицій в нерухомість. Проте, за словами експерта, вони поступаються українському ринку за прибутковістю.

«Українці розглядають певну кількість країн для інвестицій в нерухомість. Це переважно Іспанія, яка приваблює кліматом і морем, та Польща, Чехія, Словаччина – через географічну близькість. Проте жодна з цих країн не дає такої інвестиційної привабливості, як Україна, зокрема такі міста як Київ чи Львів», – зазначає Раміль Мехтієв.

Експерт наголошує, що зараз на ринку формується значний відкладений попит. «Нерухомість має особливу природу попиту. Коли покупці не купують житло, формується відкладений попит. Щойно ринок подає позитивні сигнали, починається справжнє ралі», – пояснює девелопер.

Розмірковуючи про оптимальний момент для інвестицій, Мехтієв наголошує: «Для інвестора буде запізно чекати закінчення війни. Ключовий момент настане раніше — коли почне вимальовуватись чіткий трек на позитивний розвиток подій».

За прогнозами експерта, після закінчення війни ринок повернеться до класичної моделі з підвищеним попитом і обмеженою пропозицією. На його думку, вже зараз є економічні підстави для підвищення цін – на 7-8% до кінця року – цього вимагає зростання собівартості будівництва.

«Дуже обережно можу зробити прогноз, що, скоріш за все, ринок відкладе подорожчання не тому, що собівартість не впливає. Ми, швидше за все, будемо підвищувати ціни вже при пожвавленні попиту. Це чесна відповідь, яку треба давати дуже обережно. Ми не зможемо уникнути цього подорожчання, просто це буде пізніше», – додає Раміль Мехтієв.

Довідково:

Українська девелоперська компанія ENSO, заснована у 2017 році, займається розробкою, будівництвом та управління проєктами у сфері житлової та комерційної нерухомості. Компанія зводить житлові комплекси загальною площею близько 400 тис. кв.м: Diadans, Перша колекція Poetica, Друга колекція Poetica та Fjord.

ENSO першою в Україні сертифікувала житловий комплекс за міжнародними екологічними стандартами.

У 2020 році Diadans пройшов сертифікацію BREEAM International New Construction, яка включає оцінку енергоефективності, впливу будівлі на навколишнє середовище, безпеки для мешканців та відвідувачів, використання екологічних матеріалів для будівництва, зручності транспортної інфраструктури та ін.