Всі тонкощі та нюанси купівлі нерухомості в ОАЕ
Об’єднані Арабські Емірати вважаються одним із найбільш сприятливих та комфортних місць у світі. Іноземці обирають цю країну для життя та відпочинку, побудови кар’єри та бізнесу. Мати нерухомість у цій державі — значить, бути успішною людиною, яка відбулася.
Схеми володіння власністю, доступні іноземцям:
- Freehold – повне право власності;
- Leasehold – придбання з умовою оренди на період від 10 до 99 років;
- Commonhold – купівля квартири в повну власність + об’єднання в асоціацію мешканців для спільного володіння спільними територіями.
Отримання ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості – одна з найважливіших переваг володіння житловим або комерційним об’єктом. Серед інших переваг сприятливі кліматичні умови в країні, рівень безпеки, комфортні умови для ведення бізнесу та лояльна система оподаткування.
7 нюансів, які потрібно врахувати перед покупкою
- Ціль угоди. Квартиру для сімейного життя, елітні апартаменти для пляжного відпочинку, об’єкт для інвестицій або приміщення для оренди вибирати потрібно по-різному. При покупці квартири або будинку для себе слід враховувати навколишню інфраструктуру, віддаленість від робочого місця. Якщо житло потрібне для відпочинку, варто розглянути варіанти, розташовані ближче до пляжу. Вивчаючи об’єкти для інвестицій, рекомендується визначити їхню затребуваність зараз і в майбутньому.
- Вибір ринку. Купити нерухомість у Дубаї можна на первинному та вторинному ринках або від забудовника. Готові нові квартири цінуються дорожче, але що вони є, ви бачите відразу. Придбання житла від забудовника є більш ризикованим варіантом. Договір купівлі укладається на початковій стадії будівництва. Вам доведеться чекати, коли новобудову здадуть. До плюсів такої покупки належать можливість вносити гроші частинами та страховка від подорожчання, до мінусів – збільшення термінів зведення, деякі відмінності у плануванні чи оздобленні від параметрів, заявлених спочатку. Вторинне житло коштує дешевше, але великий шанс, що йому знадобиться ремонт чи заміна комунікацій.
- Ціновий діапазон. Ціни на нерухомість в ОАЕ дуже різні. Перед тим, як купувати, визначте допустимий бюджет. У такий спосіб ви відразу відсічете варіанти, що не влаштовують за вартістю, і приділите час вивченню відповідних пропозицій та їх особливостей.
- Податок. При оформленні правочинів стягується податок 2-4% на передачу права власності. На момент сплати слід внести адміністративний збір. Реєстраційний збір сплачує покупець. Сума залежить від вартості нерухомості. Видача документа про право власності відбувається після внесення мита. Якщо ви купуєте комерційний об’єкт, потрібно сплатити ПДВ у розмірі 5%.
- Послуги посередника. Ріелтор – обов’язковий учасник усіх операцій із нерухомістю. Без нього провести покупку не вдасться.
- Пакет документів. Для угоди покупцю і продавцю необхідно зібрати документи, що підтверджують особи сторін і право володіння власністю, виставленої продаж.
- Віза резидента. Якщо ви хочете її отримати, доведеться розглядати нерухомість вартістю не менше 205 000 $.
Ринок нерухомості Дубая активно розвивається. Пропозицій дуже багато і вони розраховані на різний бюджет.
